대구 지역 2023년 아파트시장은 전국적인 부동산 시장의 침체와 금융시장의 불안에 사상 최대의 입주물량 등으로 인해 어려운 한 해를 보냈다.매매가 -6.39%, 전세가 -7.8%의 변동률을 기록하며 하락세를 보였다. 입주물량의 증가로 인해 공급우위 시장이 이어지며 약세가 나타났다. 특히 실수요자 시장인 전세시장이 신축은 물론 구축 아파트까지 하락세가 높게 나타나며 하락세를 주도하였다. 올 주택시장의 주요 특징은 저가 매물과 급매물 위주로 거래가 이루어졌고 지역별 양극화가 심하게 나타났다는 것이다.대구는 지역에 아파트가 공급된 이후
경북 지역 2023년 아파트시장은 매매가 -0.6%, 전세가 -2.25%의 변동률을 기록하며 하락세를 이어갔다. 경북 지역 주택시장을 이끌었든 주요 도시들이 대부분 하락세가 나타나며 약세시장이 이어졌다.경북의 경우 다른 지역과 달리 입주물량이 상대적으로 많지 않았지만 금리에 대한 부담과 시장의 불확실성으로 인해 시장의 약세가 나타났다.경북지역 공급시장은 입주물량이나 분양물량 모두 적정 수요에 비해 적게 공급되었다. 경북 전체적으로 보면 입주물량이 8천여 세대로 적정 세대구 보다 적게 나타났고 분양 물량은 적정 물량에 절반도 되지 않
최근 지역 부동산시장 특히 임대시장에서 역전세 현상으로 인해 가장 타격을 많이 받은 부동산 상품이 빌라와 원룸과 같은 상품이다. 최근 아파트시장의 물량 증가로 인해 나타난 역전세 현상은 다세대와 다가구주택에도 영향을 미치며 어려움을 주고 있는데 특히 다세대 주택에 더 많은 어려움을 주고 있다.다세대주택? 다가구주택? 많은 사람들이 다세대주택과 다가구주택을 제대로 구분하지 못한다. 통상 세대와 가구 혼용하여 사용하면서 다세대주택과 다가구 주택을 혼용해서 사용하는 분들이 많이 있다. 하지만 세대와 가구는 다른 의미이기 때문에 다세대주택
1기 신도시의 경우 건축 연안인 30년이 다가오면서 1기 신도시 특별법 제정과 시행이 언제 가능한지에 대한 관심도가 높았다. 오늘(14일) 민주당에서 1기 신도시 특별법을 연내에 통과하기로 했다는 뉴스가 나왔다. 그동안 이 법안이 제대로 속도를 내지 못하면서 연내 통과가 불확실했다. 이 법안은 발의된 지 8개월째 별다른 성과 없이 계류 중이었는데 이 법의 속도를 낼 수 있을지 주목이 된다.이 법안은 윤석열 대통령의 후보 시절 공략사항이었고 3월에 여당에서 대표 발의된 법안이다. 1기 신도시 특별법에서 특별법 적용 대상 지역을 연식
최근 아파트시장이 반짝 거래량이 증가하기는 했지만 최근 다시 시장의 침체 전조를 보이고 있다. 이렇게 거래가 줄면서 다주택자들이나 대출비중이 높은 부동산의 경우 처분을 하려고 해도 되지 않아 어려움을 겪는 경우가 많이 있다. 부동산 침체가 오면서 증여의 비중이 늘어나고 있는 것도 이러한 현상에서 출발한 것이다. 성년 자녀의 경우 소득이나 자산이 있다면 가족 간의 매매도 한 번 정도 생각해 볼 필요가 있다.세법상에는 부모 자녀 부부간의 부동산 양도는 기본적으로 양도가 아니라 증여로 본다. 매매를 위해서는 대가를 지급해야 하는데 대가를
지역 아파트시장은 연초 금리가 안정세를 보이고 특례보금자리론의 출시 등으로 금융시장의 안정세와 더불어 시장은 거래량이 늘면서 조금씩 회복세를 보였다. 이러한 금융시장의 안정세는 젊은 층들이 시장에 유입되면서 거래량이 회복되면서 가격도 회복세를 기록했다. 특히 30대가 거래시장을 주도하며 급매물이나 저가 매물 위주로 매수세가 형성되며 시장의 회복세를 보였다.주담대 금리가 계속 올라갈 경우 시장에는 부정적 역할을 할 전망이다. 부동산 시장이 침체가 이어지고 있고 페닉셀링이 어느 정도 안정되기는 했지만, 아직 시장은 저가 매물이나 급매물
금리가 높아지면서 수익형 부동산에 대한 관심도가 상대적으로 떨어져 있기는 하지만 아직도 수익형 부동산에 대한 관심도는 여전하다. 아직 처분 시점에 자본 이득에 관심도가 높기는 하지만 현재는 운영을 통한 수익에 대한 관심도가 높아지고 있다. 개인이 전문성 없이 임대 상품을 운영하다 보니 전문성이 부족으로 공실관리나 상품관리가 되지 않아 원하는 수익률이 나오지 않는 경우가 많이 있다. 이러한 문제점을 해결하고 기존의 임대상품과 차별화된 상품에 관심이 커지고 있다.기존 수익형 상품은 개인이 직접 운영관리를 도맡아서 하는 형태였지만 최근에
지역 주택시장이 최근 아파트 거래량도 월평균 2천건대로 회복했고 매매와 전세가 모두 하락세가 주춤해 지고 일부 지역에서 반등이 일어나고 있다. 아파트 시장의 선해 지표적인 역할을 하는 거래량의 증가나 전세시장의 회복은 시장에 긍정적 시그널을 주고 있다. 올해 주택시장은 전체적으로 어려운 가운데 2분기 이후 시장에 시장의 반등이 나타나며 향후 시장에 대한기대감이 커지고 있다.향후 주택시장을 긍정적으로 봐야 할 것인가? 여기에는 조금 무리가 있다. 우선 시장의 공급량이 여전하고 금융시장의 불안은 시장을 반등시키기는 쉽지 않은 상황이다.
2023년 9월 5일부터 7일까지 인도네시아 라부안 바조(Labuan Bajo)에서 제42차 ASEAN 정상회의가 개최되었다. 의장국인 인도네시아는 향후 1년 동안 ASEAN 10개국의 협력과 역내 공동발전을 위한 아젠다 협업을 이끌어 나갈 것이다. 2023년 ASEAN 정상회의 주제는 “아세안은 중요하며, 성장의 중심(ASEAN Matters: The Epicentrum of Growth)”으로 설정하고, 회복 및& 재건(Recover-Rebuilding), 디지털경제(Digital Economy), 지속가능성(Sustainabi
최근 임대인들이 진퇴양난에 빠져 있다. 전세가격은 하락하였고 이마저도 전세 세입자를 구하기도 쉽지 않다. 여기에 전세보증이 있어 보증금을 어렵게 내줬다 하더라도 힘든 것은 마찬가지다. 새로운 세입자를 찾지 못하면 연 12%의 높은 이자에 이마저도 시간이 지나면 경매의 위기에 빠지기도 한다.전 정부 초기부터 다주택자들과 법인 임대사업자들을 주택가격 폭등의 주범으로 몰았다. 그리고 세입자 보호를 위해 여러 가지 대책을 내놓았다. 임대차 3법과 더불어 세입자들의 전세자금 대출을 강화하는 등 임대 시장 안정을 위해 많은 대책이 있었지만 지
최근 지역에서도 아파트가격의 반등 소식이 들려오고 있다. 올 들어 수도권을 중심을 가격 회복이 되면서 시장의 반등에 대한 기대감이 나타나고 있는 가운데 지역에서도 8월에 접어들면서 매매가격이 소폭 반등하였다. 올해 들어 거래량도 늘고 있고 가격도 어느 정도 회복되고 있어 시장의 기대감을 크게 하고 있다.지역 아파트시장이 바닥을 치고 변곡점에 도달한 것인가? 여기에는 몇 가지 의문점이 있다. 지난해에 비해 거래량이나 가격 적인 측면에서 시장이 어느 정도 좋아진 것은 맞지만 시장이 변곡점에 온 것으로 보기에는 몇 가지 의문점이 있다.
지역 주택시장은 2021년 이후 어려움이 이어지고 있다. 수요자들이 관망세를 보이면서 거래가 줄어든 가운데 매물은 늘어나면서 가격의 약세는 이어지고 있다. 올해 들어 아파트 거래량은 소폭 증가하고 있고 미분양 물량은 어느 정도 안정세를 보이고 있기는 하지만 시장의 예측은 쉽지 않은 상황이다. 최근 지역의 주택소비 심리위축은 지표상으로 잘 나타나고 있다. 국토연구원에서 발표하는 소비자 심리지수도 2년 가까이 100 이하를 기록하며 심리 위축 현상이 나타나고 있다.심리적으로 수요자들이 위축되면서 시장의 조정이 이어지고 있다. 이러한 부
통상 부동산을 거래할 때 가장 믿을 수 있는 서류는 부동산등기부등본이다. 우리는 등기부등본을 보고 소유주와 함께 등기상 권리 유무를 판단한다. 부동산의 소유권에 대한 공시방법으로 부동산등기부등본밖에 없기 때문이다. 하지만 우리나라 법원은 ‘등기부등본의 공신력은 없다’라고 한다. 쉽게 말하면 등기부의 법적 효력이 없다는 것이다.현재 우리나라는 서류에 의해서 등기 신청이 가능하다. 등기소는 신청 서류가 제대로 제출되고 제출된 서류가 필요한 형식을 갖추고 있으면 등기 신청이 가능하다. 다시 설명하면 실제 권리관계를 심사하는 것이 아니라
대구는 부동산 시장의 가격 탄력성은 전국에서 가장 크게 나타나는 지역이다. 다시 말해 상승기에는 다른 지역에 비해 더 많이 상승하고 하락기에는 더 많이 하락한다는 의미이다. 2017년과 2018년 광역시중 가장 높은 상승률을 기록했든 대구는 올 상반기 광역시중 인천과 같이 유일하게 4%대의 하락률을 기록하며 전국에서 인천 다음으로 높은 하락률을 기록하고 있다.지역 아파트 매매시장은 올 6월까지 -4.16%의 변동률을 기록하며 인천 다음으로 하락률이 크게 나타났다. 전세시장도 올 6월까지 -5.34%의 변동률을 기록하며 인천 다음으로
정부는 역전세난 해소를 위해 전세금 반환대출에 대한 규제를 완화하기로 하면서 시장의 기대감이 커지고 있다. 하지만 아직 완화 폭이나 적용대상에 대한 고민을 하고 있다. 근본적으로 DSR규제 완화를 통해 역전세난으로 임대인과 임차인의 피해를 줄이기 위한 대책으로 보인다.최근 전세시장의 불안으로 크게 3가지고 볼 수 있다. 첫 번째는 지난 10년 가까이 전세가격이 급등하면서 나타난 문제와 두 번째 지난해 급격한 금리 상승으로 인한 주택시장의 조정 마지막으로 신규 입주물량의 증가로 인한 시장의 공급량 증가를 들 수 있다. 이러한 문제들이
한동안 부동산시장은 높은 수익률을 내는 안전자산으로 관심도가 높았다. 하지만 부동산 투자만큼 어려운 투자가 없을 것이다. 대부분의 사람이 부동산 투자를 통해 높은 수익을 창출하고 싶지만, 결과가 다 좋은 것은 아니다. 지난 10년간 지역 부동산은 높은 수익률을 기록했지만 최근 금리 인상과 각종 금융규제와 더불어 공급과잉에 대한 부담으로 시장은 조정받으면서 많은 사람이 고통을 받고 있다.부동산을 안전자산이라고 하는데 부동산만큼 불안전 자산도 없다. 부동산은 대세 상승기에는 매매도 쉽고 수익도 창출되는 효자 상품이지만 불황기로 접어들면
최근 부동산 시장에서 흥미 있는 언론 보도가 있었다. 기사의 내용은 “주택시장에 돌아왔다” 라는 내용의 기사가 많이 나왔다. 기사의 내용은 지난 1분기 기준으로 전국 아파트 거래량의 26.9%가 30대의 거래 비중으로 연령대별 거래 비중 중 가장 높은 것으로 분석되었다.최근 30대가 최근 시장에 유입된 이유로는 생애 최소 주택 구입자의 경우 LTV를 80%로 높였고 특례보금자리론이 출시되면서 대출이 늘어났고 여기에 시중은행의 대출 금리의 하단이 3% 후반으로 떨어지면서 대출에 대한 부담이 줄어든 점이 주요 원인이다. 여기에 급매물이
최근 아파트 생활이 보편화 되면서 전용면적 85㎡는 아파트의 대명사가 되었다. 전용면적 85㎡는 아파트 면적의 표준과 같은 수치이다. 전용면적 85㎡는 국민주택 규모로 소형과 중대형의 기준이 되는 수치이다. 최근에는 전용면적이 익숙해져 있지만 법정 도량형이 통일되기 전인 2007년까지는 25.7평이 통용되었다.국민주택 규모가 외 25평이나 26평이 아닌 전용면적 25.7평이 되었을까? 전용면적 85㎡의 시초는 1973년 제정한 건설촉진법 시행령에서 시작되었다. 당시 정부는 전용면적 85㎡ 이하를 국민주택으로 지정했는데 당시 ㎡보다
지역 부동산 시장은 2020년까지 과열을 넘어 광풍 현상은 보이다가 2021년 급격하게 냉각을 맞이했다. 특히 분양시장은 열기는 상상 이상으로 공급과잉에 대하 우려가 있었지만 최고의 투자 상품으로 인식되며 2020년까지는 완판에 높은 프리미엄이 형성되며 시장의 과열 현상이 이어졌다. 분양시장의 열기는 청약경쟁률이나 계약률에서 잘 나타났다. 분양시장은 청약경쟁률이 수백대 일을 기록했고 완판 행진에 높은 프리미엄이 형성되었다. 지역 분양시장은 2018년부터 2021년까지 적정 수요에 비해 2배 이상의 물량이 꾸준히 공급되었음 에도 불구
최근 금리 인상과 부동산 시장의 침체로 인해 경매물건이 늘어나고 있다. 기존 상업용 물건에서 최근에는 아파트와 같은 주거용 물건들도 늘어나고 있는 실정이다. 최근 투자자 입장에서도 보다 저렴하게 구입하려는 수요가 늘면서 경매에 대한 관심도도 높아지고 있다.법원 경매는 돈을 빌려 간 사람이 약속한 날짜에 상환을 하지 못하면서 담보로 되어 있는 부동산 물건을 법원에 의뢰하여 법원이 채권자 대신 돈을 받아주는 것을 말한다. 법원은 돈을 빌려준 사람으로부터 경매에 들어가는 비용을 받고 매각하는 역할만 한다. 경매가 산정이나 부동산 평가나